斡旋和看屋小心得

看到很多人在看房欸，寫一些自己的斡旋和看屋心得。重點就是～要記得買賣不成仁義在 絕對不要撕破臉

下斡旋之後，一定要把談合約的時間空出來，因為這一天就是決定你的價格是要「用錢換時間」還是「用時間換錢」的日子了，如果真的喊到三次來回滿應該要花三小時左右，雙方來回拉鋸實在很累人。如果本很厚要用錢換時間就是一口價，買方直接喊高、賣方直接放利降到底。也有聽過極端案例是早上九點談到半夜的，雙方就你十萬我十萬這樣加上去

絕對!!!!!不要一開始就砍仲介費，因為這樣仲介就不會幫你好好談價格了。

要想仲介和head hunter是一樣的角色，有成交才有錢賺，尤其是賣方，仲介費和賣價相關，所以一定會努力想幫忙談高，如果真的沒辦法成交價格還差一些，房仲會自動開始縮減仲介費，但因為這是自願的所以不會讓人反感，也表示他們有努力想幫忙促成。自己砍仲介費和被砍仲介費感受差很多，賣方尤其要注意。（上限規定買賣雙方加起來最高是6%，但我遇到通常是買方1%...賣方1~n%看談的狀況，古早時期買方是2%/賣方4%）

到底是租比較划算還是買比較划算？

是一個買屋前應該要問自己的問題，其實租我也覺得滿好的，不用管房價漲跌阿、錢不用被綁住阿啥的，而且工作換就可以換這樣上班比較有彈性。我們目前租的這間採光通風狀況都很好，地點也不錯安靜治安又好，而且房東完全不管，根本跟自己的房子一樣（如果有人有想要接手租可以私訊我哈哈，信義區松山高中對面這區/挑高3米6/沒有夾層/8樓/室內12坪左右/廁所有窗/獨立戶別/隔音超好/租金$25,000以下/車位另計$4,000左右）

我自己評估租和買是用每月的費用差計算：

租的費用：房租+管理費+車位租金-(頭期款的)利息收入（看是定存還是啥的）

買的費用：貸款利息（只算利息 有網站可以計算）+管理費+每年要繳的稅

如果兩者差不多又覺得房市不會大跌就可以衝~~

有些人會說繳租金還不如繳房貸我覺得觀念不一定正確，因為房貸支付的是有一部分是利息費用阿，假如房價持穩的話，利息費用就是費用也是收不回來的。

我可以買多貴的房子？

這個通常看現金流比較準

頭期款可以拿多少出來

裝潢/仲介費/代書費等等預抓

本利攤還的貸款每個月可以還款多少是還算輕鬆的價位

這三者加起來可以算出可買的最貴房價，再看願意接受影響生活的程度去抓，也不要太緊一旦失業幾個月就付不出來或是買了只能吃泡麵度日這樣，還不如用租的生活比較輕鬆。

房子和價格最相關的是什麼？

我認為是地點和交通方便程度，人買不到的其中一個東西是時間，可以省時間的東西就比較貴。但是一樣的價格，貴的東西買到的就比較少。所以要買舒適空間還是省時間就是看自己的取捨囉！如果未來有要出售的話，一定要注意交通不要買太麻煩的。

心儀物件想要買之前如果不是想要大改重新裝潢的狀況，最後複看要去看一下管線和每個房間、客廳的插座之類的夠不夠。熱水器用哪一種的是否有需要改？試一下熱水，還要考慮室內哪一些物品是需要的：電視、洗衣機啥的，也是談價格的時候會需要考慮的部分，不需要的就請屋主移走，省得還要自己移。

賣之前如果是出租物件最好室內先清空，看過很多進去還有房客在的，通常有味道/東西很多/不好翻東翻西，物件品項直觀看起來不美觀就會降低買的意願。然後屋主自己帶的話，絕對不要一直推銷自己的房子（交給房仲就好），客戶來之前最好室內先把燈和冷氣都打開，讓買方一進來就有舒適感，自住加分。看完再把燈關掉看採光，此時已經有開燈的印象了，比較能比對採光的狀況。

如果買方想開價時，聽到房仲跟你說屋主的賣價就是開價，絕對不要相信XD 還是要看實價登錄數字，再決定想開的價格。仲介一定要找那種知道你認真想找房子，然後開低於市場價格斡旋的時候會跟你說「雖然很低屋主不一定會接受但是我們會去努力」的房仲。